Upravit stránku

Prodáváte či kupujete byt? Pak určitě chcete, aby celá záležitost proběhla bez problémů. Klíčem k úspěšnému obchodu je správně napsaná smlouva, která splňuje všechny náležitosti. Prodávající i kupec však musí vědět, co by se v kupní smlouvě nemělo a mělo vyskytovat.  A také to, co je třeba řádně zkontrolovat. A jak poznáte, že právě ta vaše smlouva je v pořádku?

Kontrola celé smlouvy

Před samotným podpisem smlouvu zkontrolujte již od těch prvních písmenek až po závěrečná. Jedna z nejdůležitějších informací by měla být uvedena na začátku - jasná identifikace smluvních stran. Prodávající, který je napsaný ve smlouvě, se musí shodovat s majitelem uvedeným v katastru nemovitostí.

Zkontrolujte předmět převodu - zda se jedná o pozemek, byt či nebytovou jednotku. Ten musí být jasně definován, přesně jako v katastru nemovitostí. Nikdy nepodepisujte smlouvu ve stresu a rozhodně se nenechte tlačit časem. Slušný prodejce i kupující na vás spěchat nebude.

Prodáváte dům? Vše řádně promyslete...

Prodávající má samozřejmě zájem na tom, aby prodal svou nemovitost s co nejmenší odpovědností za stav. Je to logické, neboť se chce vyhnout riziku spojenému s přepisem nemovitosti a také s reklamacemi. Nesolidní makléři proto prodávajícím doporučují prodat nemovitost takzvaně „jak stojí a leží“. V praxi to však není tak jednoduché, protože takové sousloví nemusí u nemovitosti mít žádný účinek a používá se spíše u prodávaných předmětů, například u vybavení domů.

Pokud chcete držet v rukou smlouvu se všemi náležitostmi, pak si nechte jasně sepsat smluvní záruky. A za přítomnosti odborníka, který dané problematice rozumí. A právě takové najdete v naší realitní kanceláři. Proto je právě ten pravý čas se na nás obrátit.

Žádné překážky k prodeji

Pokud nemovitost kupujete, pak se zaměřte nejenom na fyzický stav. Rozhodně nechcete vlastnit dům s vlhkostí, plísní na stropě nebo zničenými trámy. Důležité je také, aby na ni nebyla uvalená žádná právní omezení, jako věcné břemeno či přítomnost jiných nájemníků. Ideálně sepište předávací protokol - ten mapuje skutečný stav nemovitosti.

Trvejte na výslovných zárukách v oblasti vlastnictví nemovitosti, věcných práv jiných osob nebo zatížení nemovitosti, daní a veřejnoprávních poplatků a podobně. Smlouvu pečlivě prozkoumejte. Jestliže není ve smlouvě uvedeno, že se na nemovitost nevážou žádné právní vady, jako jsou exekuce, dluhy nebo zástavní právo, určitě ji nepodepisujte.

Jaká je výše ceny?

Finanční náležitosti jsou velmi podstatnou součástí smlouvy. A nejedná se pouze o kupní cenu, ale také soupis všech plateb, výše majetku a také čísla účtů. Ta musí být ve smlouvě vždy jasně vymezena. Využít můžete úschovy kupní ceny. Ta chrání prodávajícího, tak kupujícího v případě, že při převodu nemovitosti dojde k jakémukoliv problému.

Pročtení či podpis smlouvy? Buďte obezřetní!

Existují i případy, kdy prodávající zatajil problémové nájemníky. Nový majitel bytu či domu pak zažije náročné chvíle, kdy se do svého domova nemůže nastěhovat a musí na své náklady záležitost řešit s právníkem. A to vše kvůli nešťastné formulaci smlouvy. Zjistíte-li, že ve smlouvě stojí, že byt či dům obývají nájemníci, ihned situaci řešte. Projednejte celou věc s právníkem či solidním makléřem.

Dávejte také pozor na strany, kterých se prodej týká. Myslete na to, že pokud nemovitost vlastní manželé jako společné jmění, měli by smlouvu podepsat oba dva. Vyhnete se tak neshodám, kdy jeden s prodejem souhlasí a druhý se domu vzdát nechce. Obě strany by měly prohlásit, že na nemovitost není uvalena žádná exekuce nebo není v insolvenci.

Dejte pozor na sankce a odstoupení...

Každá kupní smlouva by měla myslet i na případy, kdy se prodej neuskuteční. Musí zde být uvedeno řešení, pokud katastr nepřijme návrh vkladu nebo vás vyzve k doplnění návrhu. Specifikujte sankce při nedodržení podmínek, jako je prodlení zaplacení, neuhrazení kupní ceny, nepravdivé prohlášení nebo prodlení předání nemovitosti novému majiteli.


Potřebujete poradit s kupní smlouvou na nemovitost? Obraťte se na nás

  • Položky označené hvězdičkou (* ) jsou povinné.
Nahoru