Upravit stránku

Dříve, než začnete řešit koupi nebo prodej své nemovitostiseznamte se řádně s trhem realitních kanceláří. A pořádně si je prověřte. Vyberte si pouze takovou realitní kancelář, která dlouhodobě působí na trhu a vyniká dobrým jménem. A za jejím působením stojí spokojení klienti. To je totiž tou nejlepší vizitkou

Český realitní trh je doslova zaplavený konkurenčními realitními zprostředkovateli. Na realitní makléře jsou kladeny vysoké nároky. A nejen to, občas se dostanou na pomyslné scestí a využívají různých podvodných technik, aby obstáli ve světě realit. A právě my vás seznámíme s nejčastěji používanými triky, se kterými se na realitním trhu můžete setkat.

„Koupím byt či dům v této lokalitě, spěchá!“

Kdo z vás se s takovým lístečkem na sloupu veřejného osvětlení nebo v poštovní schránce ještě nesetkal? Papírek, na kterém je uvedeno kromě žádosti o byt jenom telefonní číslo. Žádné jméno, adresa ani žádný jiný kontaktní údaj.
 
Pak tedy zavoláte na přiložený telefon a očekáváte, že se na druhém konci ozve přímý zájemce o vaši nemovitost. Ale na druhé straně slyšíte realitního makléře. V lepším případě se vám tedy jako realitní makléř hned představí. V horším případě si s vámi sjedná schůzku. A až po delším, příjemném rozhovoru se vám představí jako zástupce realitní kanceláře.
 

„Mám vážný zájem o koupi vaší nemovitosti.“

Pokud si podáváte inzerát na prodej své nemovitosti, připravte se na množství telefonátů od realitních kanceláří. Slušné a poctivé realitní kanceláře se představí ihned. Avšak setkáte se i s makléři, kteří se pouze vydávají za přímé kupce. Doporučujeme k inzerátu připsat upozornění jako například „Realitní kanceláře nevolat!“. Ani to však nemusí nenasytné realitky odradit.

„Chci si s vámi sjednat prohlídku. Kdy se vám to nejlépe hodí?“

V horším případě vám přímo makléř na váš inzerát odpoví, že našel vhodného kupce a domluví si termín prohlídky. Pravda o skutečném původu "kupce" však vyplave na povrch až po prohlídce bytu.
 
Makléř pak má prostor na to, aby vás udolal. A vy začnete přemýšlet o prodeji nemovitosti přes realitní kancelář. V tomto případě však rozhodně nespolupracujte s touto kanceláří. Ale naopak se porozhlédněte po nějaké seriózní.

„Prodáme vaši nemovitost za extrémně vysokou sumu.“

Makléř vám  může naslibovat doslova hory doly. Například extrémně vysokou cenu, za kterou vaši nemovitost prodá. Potom se nebudete stačit divit, až začne průběžně cenu snižovat a snižovat. A důsledkem bude zjištění, že takové peníze za danou nemovitost nikdy neuvidíte.
 

„Chcete prodat nemovitost sami? Pomůžeme vám!“

Na internetu se objevují diskuse, kde jsou přispěvatelé placeni za to, aby svými komentáři poškozovali činnost seriózních realitních kanceláří. Doporučují, aby lidé své nemovitosti prodávali sami a k tomu jim doporučí svou placenou realitní službu.
 
Oproti seriózní realitní kanceláři ale takoví agenti většinou nenesou za svou činnost žádnou zodpovědnost. Pokud jejich služby využijete, můžete přijít nejen o váš drahocenný čas. Ale také peníze.
 

„Peníze za nemovitost ihned na ruku!“ No neberte to.

Je to jako krásný sen, který se ovšem ve chvíli rozplyne. Realitní makléř si klade za cíl podepsat s vámi výhodnou zprostředkovatelskou smlouvu. Ano, makléř může skutečně nemovitosti vykupovat a skutečně vám může dát i peníze ihned. V drtivé většině případů ale výrazně pod cenou, než kolik byste utržili na klasickém prodeji nemovitosti.

Čtěte smlouvy! A to do nejmenších detailů!

Veškeré náležitosti, které si s realitní kanceláří ujednáte, mějte vždy podložené písemně. Písemné smlouvy a všechna ujednání si vždy do detailu pročtěte. Řiďte se starým dobrým pravidlem – Důvěřuj, ale prověřuj. Při prodeji nemovitosti to platí dvojnásob.

V případě rezervační smlouvy trvejte na tom, aby byla trojstranná. Nebo se zajímejte po zprostředkovatelské smlouvě mezi realitní kanceláří a prodávajícím. 

Vnímejte varovné signály a dbejte na ověřenou kvalitu

Naším cílem rozhodně nebylo to, abychom vás vystrašili a odradili od prodeje či koupi nemovitosti přes realitní kancelář. Právě naopak. V případě seriózních kanceláří se vám dostane té nejkvalitnější péče. Chtěli jsme vás jenom seznámit s varovnými signály, které mohou přinést komplikace. Takové, které vás  budou stát peníze a čas. Řiďte se tak svými zkušenostmi a informacemi. Vždy si ověřte i ty nejmenší detaily a zkonzultujte je s profesionálem

Nahoru