Upravit stránku
Předpokládáme, že současnou stavební krizi zaznamenal každý. Zejména pak ti, kteří se zajímají o koupi či prodej nemovitosti. Ale jak tato krize ovlivní trh s nemovitostmi i s ohledem na stále přetrvávající pandemii a rostoucí inflaci? Pojďme společně otevřít dveře do světa porozumění současné situaci.

Začalo to koronavirem…

První náznaky nepříznivé situace na trhu s nemovitostmi přišly v roce 2020 spolu s koronavirovou pandemií. Spousta lidí si říkala: „Není na co čekat, prodám to teď, než klesnou ceny nemovitostí.” Ale jak se ukázalo, kdo počkal o půl roku až rok déle, rozhodně neprohloupil. Očekávaný propad totiž nenastal. Ba naopak, v letošním roce jsou ceny nemovitostí téměř o 12 procent vyšší než v předchozím roce. Takže pro prodávající jasná výhra a kupující museli zamáčknout slzu. Mnoho lidí začalo přemýšlet, zda se nevyplatí jít spíš do výstavby rodinného domu než do koupi nemovitosti.

Rapidní zdražování nemovitostí

… pokračuje stavební krizí… 

Ovšem další vlna narůstající krize na sebe nenechala dlouho čekat. Výpadek v dodávce stavebních materiálů, aféra s kůrovcem a další okolnosti zapříčinily nedostatek a tím pádem i rapidní zdražení veškerých materiálů. Vzniklá situace opět stočila smýšlení kupujících jiným směrem. Směrem zpět ke koupi, ne výstavbě. Protože slovy většiny kupujících „Kdo by stavěl v současné situaci, když nemusí?”.

… a vrcholí rostoucí inflací

Třetí hřebíček do pomyslné realitní rakve zatloukla rostoucí inflace. Jak se dalo očekávat, s přílivem krizí jde ruku v ruce také růst cen a tím pádem i inflace. Pro velkou část obyvatelstva se tak pořízení nového bydlení stalo téměř nedosažitelné. Protože neberou-li zaměstnavatelé ohled na zvyšující se inflaci, pro běžné spotřebitele se neúměrně zvyšují ceny za spotřební zboží, ale i za materiál, a tím pádem pro ně nové bydlení představuje stále větší závazek. Samozřejmě na tuto situaci reagují i banky, které zdražují úrokové sazby. Což je dalším z mnoha důvodů, proč se nyní kupujícím nechce, a ani nevyplatí, brát si hypotéky.
 

Analýza vývoje stavební krize

Ale co s tím?

Je jasné, že ceny nemovitostí nemohou stále jen růst. Zákonitě musí přijít okamžik, kdy praskne takzvaná realitní bublina a nemovitosti se skokově propadnou. Ale kdy to bude? Na to je těžké odpovědět. Dokud bude poptávka převyšovat nabídku, prodejci nebudou mít motivaci zlevňovat. Pokud bychom se řídili poznatky z hospodářské krize z roku 2008, měl by propad v cenách nemovitostí nastat zhruba za 2 roky. Tenkrát ceny bytů, domů a pozemků dosáhly vrcholu v roce 2007 a dva roky na to tuto oblast čekal rapidní propad - téměř o polovinu.

Inspirujme se minulým vývojem

Pokud tedy nechcete, anebo nemůžete, v letošním roce řešit vlastní bydlení, nezoufejte. V případě, že bude vývoj alespoň podobný, jako před 14 lety, mohli byste na vlastní nemovitost dosáhnout v roce 2023. Nicméně neberte to jako dogma. Je to pouze odhad vycházející z předchozích zkušeností se stavebními krizemi. Samozřejmě vše může být úplně jinak.

Prozatím se staňte nájemníkem

Ale pojďme si říct, jaké možnosti se vám nyní skýtají. Momentálně jako nejvýhodnější východisko připadá podnájem. Ano, i ceny nájmů rostou, ale jsou kolikrát únosnější než ceny hypoték. Zejména v případě hypotéky na výstavbu rodinného domu. Můžete se tedy na nějaké období „uskromnit” a našetřit si na své vlastní bydlení.

Předání klíčů od nájemního bytu

Hlídejte situaci na trhu s nemovitostmi

Během šetření hlídejte situaci na realitním trhu a číhejte na nejvhodnější podmínky pro koupi bytu či domu, nebo k jeho výstavbě. Mějte vše nachystané a jakmile nastane propad, začněte jednat. Tehdy bude nejpříhodnější situace pro pořízení vlastní nemovitosti, ve které naleznete nový domov.

Nahoru