Tuto otázku si minimálně jednou za život položil asi každý. A je to logické. Investice do realit dlouhodobě představuje spolehlivé uložení finančních prostředků, které mají tendenci uchovávat, nebo dokonce zvyšovat svou hodnotu. Ale která nemovitost je pro investici nejvhodnější a podle čeho vybírat?
Nejprve je důležité, abyste si ujasnili, o jaký typ nemovitosti máte zájem. Necháte své finance zhodnocovat v pozemku, bytu, domu nebo se vrhnete do něčeho většího? V současné době je každá nemovitost vhodnou volbou. I když pozemek je do budoucna patrně nejspolehlivějším uchovatelem peněz. Ceny pozemků s velkou pravděpodobností klesat nebudou, protože Země není nafukovací a nové parcely už v řádů desítek let nebudou kde brát. A mít pozemek se vždy hodí. V budoucnu může posloužit vám nebo vašim dětem, případně vnoučatům jako místo pro nové bydlení. Pokud na něm nikdo nebude chtít stavět nebo jej jinak využívat, můžete ho kdykoliv prodat a peníze máte jisté.
Nicméně kupovat stavební pozemek v současné době vyjde poměrně draho. Ano, když chvíli vyčkáte, určitě při prodeji něco vyděláte, ale pro vás, jakožto investora by mohlo být zajímavější pořízení zemědělského pozemku nebo zahrady. Tedy za předpokladu, že noví majitelé po vás nebudou požadovat, abyste jej před prodejem zasíťovali nebo převedli na stavební parcelu. I když tyto náklady mohou cenu pozemku mnohonásobně zvýšit a váš zisk by mohl být ještě vyšší než při prodeji pozemku, který nemá status stavební. Ale to už si budete muset propočítat, která varianta pro vás bude přínosnější.
Nejčastější investiční nemovitostí je byt. Jeho získání většinou není komplikované a dosáhne na něj téměř každý. Samozřejmě si jej můžete koupit pouze za účelem uchování, případně zhodnocení svých finančních prostředků, které jste do něj vložili. Nikomu ho nepronajímat a jen vyčkávat na vhodnou příležitost k prodeji. Ovšem mnohem výhodnější je, když byt pronajmete. Finance se vám budou zhodnocovat a nájemným pokryjete výdaje na hypotéku, takže vás provoz nebude nic stát, a ještě si měsíčně můžete něco málo přivydělat
Ale otázka zní, po jak velkém bytu sáhnout. V posledních letech je největší poptávka po malometrážních bytech. Spousta lidí žije sama a velký byt jim je k ničemu. Pokud tedy sáhnete po 1+1, 1+kk, 2+1 nebo 2+kk, určitě nešlápnete vedle.
Jestliže se vám naskytne výhodná nabídka ke koupi většího bytu, například 3+1 nebo většího, určitě nad ní popřemýšlejte. Ovšem berte v potaz, že tyto dispozice se hodí k pronájmu především pro větší rodiny, studenty nebo případně pro agenturní pracovníky. Sice bude trochu složitější vybrat vhodné nájemníky, ale spolubydlení je pro vás, jakožto pronajímatele mnohem výhodnější než pronájem pro jednoho člověka či rodinu. Je-li byt v blízkosti nádraží, vysoké školy nebo velké výrobní společnosti, máte vyhráno.
Další méně populární možností je koupě rodinného domu. V Česku o pronájem rodinného domu sice ještě není takový zájem, ale v zahraničí je tato praxe stále běžnější. V našich podmínkách pravděpodobně nenajdete rodinu, které by pronájem rodinného domu na běžné bydlení vyhovoval. Ale pokud z něj uděláte apartmán a budete jej nabízet jako ubytování pro lidi, kteří cestují nebo jedou na dovolenou, mohlo by vám to slušně vydělávat. S následnou inzercí vám pomohou portály jako Airbnb, Booking, Slevomat nebo jiné podobné stránky
Než se pustíte do koupě nemovitosti na investici, pořádně si promyslete své možnosti. Zjistěte, jak se pohybují ceny ve vašem okolí, jaká je poptávka a ujasněte si, k jakému účelu nemovitost kupujete. Pokud potřebujete pomoc při výběru nemovitosti ke koupi, jejím následném pronájmu či prodeji, rádi vám pomůžeme.
