Upravit stránku

Zaslechli jste, že letos půjdou ceny bytů dolu? Vyvedeme vás z omylu. I přes situaci letošního roku by realitní trh neměl zaznamenat výrazný pokles. Experti tvrdí, že ceny nemovitostí i nadále porostou. Nyní vyvstává otázka. Bude v roce 2020 byt stále vhodnou investicí?

Vytvořte si investiční strategii

Vzhledem k rostoucím cenám bytů stále stoupá poptávka po bydlení v nájmu. Zejména ze strany lidí, pro které je hypotéka nedosažitelným cílem. Proto, chcete-li investovat, začněte se poohlížet po nějakém bytě či rodinném domě a stanovte si správnou investiční strategii.

Je nutné si uvědomit, že investice do nemovitosti nepřináší rychlý výdělek. Obrňte se dávkou trpělivosti a vyčkávejte. Investiční byty přinesou ovoce za delší časové období, v řádu několika let. Ale výsledek stojí za to.

Investovat můžete do bytu, který se chystáte pronajímat, což vám finanční výsledky přinese poměrně rychle. Další možností je investovat do bytu, u kterého počítáte s tím, že ho po nějaké době prodáte. Ovšem v tomto případě si musíte hlídat stav realitního trhu a byt prodat až ve chvíli, kdy za něj obdržíte větší výnos, než jste za něj zaplatili. Poslední možností je investovat do bytu jakožto přínosu pro další generaci. Sice už z něj nebudete profitovat vy, ale máte jistotu, že například vaše děti budou jednou zabezpečené.

Nevybírejte rychle, ale moudře

Výběr správné nemovitosti k investici je klíčový. V současnosti jsou nejžádanější rodinné domy po rekonstrukci v metropolitních prstencích, panelové domy v okolí velkých měst a energeticky úsporné byty. Avšak největším hitem této doby jsou malometrážní byty, ateliéry nebo dílčí půdní prostory v centrech před rekonstrukcí.

Druhým, neméně důležitým faktorem je výběr vhodného nájemníka. Není nic horšího, než nespolehlivý, nekomunikativní neplatič. Domluvte se s realitním makléřem, ať si na výběru vašich budoucích nájemníků dá záležet. Nebojte se vznést několik dotazů, které vám pomohou jejich morální zásady odhalit.  Jde přece o vaši nemovitost.

Vyplatí se byt kupovat nebo prodávat?

Jak již bylo jednou řečeno, i přes nepříznivý vývoj první poloviny letošního roku poptávka po bytech neustále roste. Pokud máte v plánu koupi nemovitosti, je nejlepší čas. Naneštěstí pro prodávajícího se lidé stále tak trochu bojí něco kupovat a kvůli tomu musí jít dolu s cenou i přes fakt, že byty dále zdražují. Jednoduše řečeno. Jste v roli kupujícího? Jděte do toho. Prodáváte byt? Hodně štěstí. 

Malý, velký, v centru nebo na okraji?

Co se týče lokality nemovitostí, jsou zde dva rozhodující faktory. Pokud někdo shání byt, přiklání se raději k centru města, než k jeho periferii. Shání-li dotyčný rodinný dům, nebude mu vadit menší dojíždění. Většině lidí to za to stojí. A navíc domy v centru měst jsou znatelně dražší, než na okraji.

Největší poptávka je po bytech o dispozici 2+1 či 2+KK. Garsoniéry nebo velké byty nejdou tolik na odbyt. Za malé byty se většině lidí nechtějí „vyhazovat“ takové peníze a byty 3+1 a větší jsou pro většinu „zbytečně“ velké. Co se stavu bytu týče, lidé si raději něco málo připlatí za zrekonstruovaný byt, na kterém nebudou muset hnout ani prstem. O byty před rekonstrukcí či s umakartovým jádrem, tedy panelákové, až takový zájem není. 

Koupě nebo pronájem, to je oč tu běží

Současné realitní podmínky hrají do karet spíše bonitnějšímu obyvatelstvu. Pokud dosáhnete na hypotéku, je to pro vás jednoznačné plus. Proč? Protože ačkoli máte úvěr na několik desítek let, platíte zpravidla menší částku, než v nájmu. Je to jednoduché. Cena bytu vzrostla. Majitel si musel vzít vyšší hypotéku a více splácí. Nájem mu musí minimálně pokrýt splátky, v lepším případě přinést zisk. Z toho vyplývá, že nájemník platí vyšší částku, než jsou skutečné náklady. Ovšem pokud někdo svými finančními prostředky nedosáhne na úvěr, není zbytí a musí se vypořádat s nájmem.

Jak vidíte, i v roce 2020 je byt stále vhodnou investicí. Dobře si vše promyslete, vytvořte si seznam pro a proti a hurá investovat.

Nahoru