Upravit stránku
V dubnu letošního roku Vláda začala projednávat změny v placení daně z nabytí nemovitosti, a my vám přinášíme přehled důležitých pojmů a termínů s touto daní spojených.

Rozhodnutí o zrušení daně z nabytí nemovitosti

Po letech projednávání Vláda dne 8. 7. 2020 rozhodla o zrušení daně z nabytí nemovitosti. Odborníci říkají, že by se tímto krokem mohl rozproudit realitní trh, jelikož lidé budou více motivovaní k nákupu nemovitosti, vzhledem k tomu, že ji budou moci pořídit o několik set tisíc levněji. Zprvu se projednávalo, aby se jako kompenzace pro ztrátu ve státním rozpočtu zrušila možnost odpočtu hypotečních úroků od základu daně z příjmu.

Novela zákona je výhrou pro kupujícího

Naštěstí pro kupujícího prošel pozměňovací návrh, a odpočty úroků z úvěru zůstaly zachovány. Zjednodušeně řečeno, daň z nabytí už se platit nebude, a zároveň si stále můžete ulevit v daňovém přiznání. Pro kupujícího je tato novela zákona jednoznačnou výhrou. A to třeba i proto, že daň jste museli platit z vlastních úspor, jelikož na tuto částku nebylo možné čerpat hypotéku.

 

Daň z nabytí nemovitosti – co, jak, kdy, kde

Daň z nabytí nemovitosti, dříve známá jako daň z převodu nemovitosti, se doteď platila vždy do konce 3. kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém došlo k vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. To znamená, že pokud jste nemovitost nabyli např. v červenci, daň jste museli odvést do 3. října. Daň činila 4 % z ceny nemovitosti. Osoby, které nemovitost nabyly prostřednictvím daru nebo dědictví, byly od daně osvobozeny. Abyste mohli daň zaplatit, bylo nutné vyplnit formulář k daňovému přiznání k dani z nabytí nemovitosti, a ten podat, ať už v tištěné či elektronické formě, na místně příslušný úřad.

Kalkulace cen

Koho se týká změna pravidel?

Změna pravidel by měla platit pro všechny, jejichž daň je splatná do 31. března letošního roku. Týkala by se majitelů bytových jednotek a rodinných domů, kteří dokončili vklad do katastru v průběhu prosince 2019 nebo později.

Podpis kupní smlouvy

Placení daně a nabytí účinnosti

Vzhledem k současné situaci bylo možné odložit úhradu daně z nabytí nemovitosti až do konce srpna. Ti, kteří daň do srpna nezaplatili, ji už nebudou muset platit vůbec. Kupujícím, kteří daň zaplatili v předstihu, vznikne přeplatek, o jehož vrácení budou moci požádat, jak uvedla ministryně financí Alena Schillerová. Vládní návrh ovšem ještě musí schválit Senát, a zrušení daně tak bude platné nejdříve na konci července, spíše však v srpnu, s účinností od 1. 1. 2021.

Nahoru