Upravit stránku

Někteří lidé tvrdí, že podílové spoluvlastnictví přináší pouze řadu problémů a komplikací. A jaký je vlastně jeho princip? Jedná se o stav, kdy konkrétní věc vlastní více vlastníků. A to podle vzájemných podílů. Každý ze spoluvlastníků má podle svého podílu účast na právech a povinnostech, vyplývajících z vlastnictví nemovitosti.

Práva a povinnosti spoluvlastníků

Podílové spoluvlastnictví upravuje občanský zákoník, který stanovuje práva a povinnosti jednotlivých spoluvlastníků:

  • Všichni spoluvlastníci jsou oprávnění a povinni společně se účastnit všech právních úkonů, nezáleží na jejich podílu na nemovitosti.
  • O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci podle rozsahu svého podílu. Největší slovo mají vlastníci s více než 50% podílem hlasů. Při rovnosti hlasů může za spoluvlastníky rozhodnout soud.
V případě vzniku podílového spoluvlastnictví na základě dědictví či jiné skutečnosti, kterou nemohli spoluvlastníci ovlivnit, existuje mezi spoluvlastníky předkupní právo. Podle něj by v případě budoucího prodeje nemovitosti musela být nemovitost nejprve nabídnuta ostatním spoluvlastníkům.

Jaké problémy vás mohou ohrozit?

Vlastníci podle velikosti svého podílu rozhodují o tom, kterou část nemovitosti bude který spoluvlastník využívat. Spoluvlastníci s nadpolovičním podílem tak mohou například rozhodnout o tom, že v domě nemůže menšinový vlastník nadále bydlet. Pokud s tím menšinový vlastník nesouhlasí a nechce se bytu vzdát, může se většinový vlastník domáhat práv soudně.Tím ale tento menšinový vlastník nepřichází o svůj podíl na domě

Co se týče právních záležitostí, všichni spoluvlastníci jsou oprávněni a povinni bez rozdílů. Pokud je tedy na nemovitosti například dluh, může se věřitel domáhat pohledávky na kterémkoliv ze spoluvlastníků

Chci zrušit podílové vlastnictví... Jaké mám možnosti?

Pamatujte na to, že nejdůležitějším principem je to, že nikdo ze spoluvlastníků není nucen v tomto stavu setrvat. Důvodem mohou být obavy z předkupního práva, ztráta možnosti využívat danou věc nebo nedostatek finančních prostředků k udržení nemovitosti.

V rukou máte několik možných scénářů, které vedou k vyřešení situace. Zákon vymezuje dva způsoby zrušení podílového spoluvlastnictví:

  • Může dojít k dohodě všech spoluvlastníků.
  • V případě komplikací rozhoduje soud

Návrh na zrušení podílového spoluvlastnictví může k soudu podat kterýkoliv ze spoluvlastníků. I ten s tím nejmenším podílem. Samozřejmě platí, že nejlepší možnou variantou je dohoda spoluvlastníků, čímž předcházíte nespokojenosti navrhovatele v daném procesu. A především zdlouhavému a nákladnému soudnímu řízení. 

Nahoru