Nemovitostní trh i v letošním roce ovlivňuje pandemie koronaviru. Zároveň ho ovlivňují i další neopominutelné faktory, které přiblížíme. Jak všechny tyto vlivy hýbají s cenami nemovitostí? Odpovídají predikce pro rok 2021 skutečnosti, nebo se realitní trh vyvíjí jiným směrem?
Historický vývoj cen nemovitostí
Když se vrátíme do krize z roku 2008, trvalo několik let, než se ceny vrátily na původní úroveň. Do 6 let se pak zvýšila cena bytů až o 65 %. Dalo by se říct, že jsou současné ceny nemovitostí na historických maximech. V roce 2020 se očekával pokles cen. To se ale nestalo. Ceny naopak opět začaly růst. Nemůžeme ani očekávat stejnou situaci jako při předchozí krizi. Trh se totiž změnil.
Faktory ovlivňující vývoj cen
Vývoj cen nemovitostí je ovlivněn vnějšími a vnitřními faktory. Vnitřní faktory se odvíjejí od nemovitosti jako takové. Vnější faktory pak ovlivňují cenu celého trhu s nemovitostmi. Některé z nich ale ani nejdou předpovědět.
Víte, že...
- Nejlevnější byty seženete v Ústeckém kraji?
- Zájem o chalupy se zvýšil v době koronaviru o 13 %?
- Nájemné průměrně stouplo o 250 Kč/m2?
Vnější vlivy
- HDP
- Úrokové sazby
- Zásahy České národní banky
- Poptávka
- Výstavba nových bytů
- Přírodní vlivy
- Epidemie
- Zahraniční ekonomický vývoj
- Nálada na trhu
- Demografie
Proč úrokové sazby klesají?
Zcela zásadní role hrají zmíněné poptávky a úroky, a to přesněji z hypoték. Pokud se úrokové sazby pohybují níže, lidé uzavírají hypotéky a roste tak poptávka na realitním trhu. Zvyšuje se celkový zájem o pronájem a prodej nemovitostí. ČNB v tuto chvíli snižuje úrokové sazby. Důvod? Snaží se roztočit chod ekonomiky, která je v současnosti utlumená.
Zásah inflace
Česká národní banka se snaží zmírnit i dopad inflace, což ve zkratce znamená znehodnocování měny a nárůst všeobecné cenové hladiny zboží a služeb. Nemovitosti se proto nabízí jako vhodné investice, které časem získávají na hodnotě. Díky inflaci a vzrůstajícím investicím do nemovitostí se opět zvýšily ceny na realitním trhu.
Vnitřní vlivy
- Lokalita
- Velikost
- Dispozice
- Technický stav
- Doprava
- Okolí
- Množství denního světla
- Typ vlastnictví
- Vybavení
- Konstrukce
Na umístění bytu záleží
Lokalita a velikost mají na cenu nemovitosti z pohledu vnitřních faktorů značný vliv. Lokalita někdy způsobí rozdíl cen dosahující až několikaset procent. Byty, které jsou proto umístěny v dobré lokalitě a jsou vhodně situovány, mají vyšší ceny než například stejný typ bytu s výhledem na rušnou komunikaci a ve vysokém patře bez výtahu.
V případě dotazů ohledně nemovitostí a hypotečních úvěrů nás neváhejte kontaktovat.