V dnešní době je dost nemovitostí zatíženo exekucí. Je škoda si nechat ujít zajímavou investiční příležitost, ale opatrnost je na místě. Jak zjistit, že je vaše vyhlédnutá nemovitost v exekuci a jak postupovat při její koupi?
Nejprve si prověřte investici i jejího vlastníka
Nespoléhejte na to, že sám majitel exekuci zmíní a raději se přesvědčte sami a nemovitost si prověřte. Kromě toho, že předejdete nepříjemnému překvapení, budete vědět, jak postupovat dál. Nemovitost si nejprve ověřte v katastru nemovitostí, kde v přiloženém listu vlastnictví najdete všechna zástavní práva, a tedy i případné exekuce.
Ověřením nemovitosti ale nemusíte mít vyhráno. Dalším krokem je prověření vlastníka, zda nemá jiné dluhy, které by mohly k zástavě nemovitosti vést. Tuto informaci získáte v Centrální evidenci exekucí a je na základě vyhlášky č.329/2008 Sb. zpoplatněna. Poskytnutí elektronického údaje vyjde přibližně na 60 Kč. Pro zjištění insolvence využijte insolvenční rejstřík spravovaný Ministerstvem spravedlnosti. Tato databáze je volně přístupná, poskytuje velký rozsah údajů o dlužníkovi, a navíc je zdarma.
Nemovitost má na sobě exekuci. Co dál?
Pokud jste na základě svého pátrání zjistili, že majitel je v exekučním řízení, nemusíte nutně od koupi upouštět. Nemovitost, na kterou je uvalená exekuce, není prokletá, avšak buďte obezřetní.
Jestliže je majitel v exekučním řízení, kontaktujte přímo exekutora, který se daným případem zabývá. Zjistěte si výši dluhu a také souhlas s prodejem nemovitosti. Tento krok bez součinnosti vlastníka nemovitosti nezvládnete. Vyžádejte si od něj kontakt na exekutora a číslo exekuce.
Pokud máte všechny potřebné informace a o nemovitost máte stále zájem, kroky k jejímu získání se od těch nezatížených exekucí liší. Například nezačínáte podpisem standardní rezervační smlouvy, ale smlouvou o smlouvě budoucí kupní. Tato smlouva musí obsahovat kompletní přehled dlužných částek, které po podpisu uhradíte přímo exekutorovi. Jakmile je všechno potřebné zaplaceno, exekutor vám vystaví písemné potvrzení, že došlo ke splacení dluhu. S tímto potvrzením už můžete zamířit na katastrální úřad, tam podat návrh na odstranění záznamů o exekuci z listu vlastnictví. Jakmile list vlastnictví neobsahuje žádné exekuce, je možné podepsat kupní smlouvu a uskutečnit převod vlastnických práv v katastru nemovitostí.
Jak je to s hypotékou?
Jestliže se chystáte nemovitost financovat pomocí hypotečního úvěru, musíme vás zklamat. Na tuto nemovitost nelze vytvořit zástavní právo ve prospěch banky. Je tedy potřeba ručit za účelem poskytnutí úvěru jinou nemovitostí.
Jak sami vidíte, koupě takové nemovitosti je problematická. Naše realitní kancelář vám poskytne podporu a právní zastoupení v těchto nelehkých úkonech. Nebo si prohlédněte naši nabídku pozemků, rodinných domů a bytů, kde vám bezproblémové jednání zaručíme.
