Podílové spoluvlastnictví nemovitosti a jak se s ním vypořádat

Někteří lidé tvrdí, že podílové spoluvlastnictví přináší pouze řadu problémů a komplikací. A jaký je vlastně jeho princip? Jedná se o stav, kdy konkrétní věc vlastní více vlastníků. A to podle vzájemných podílů. Každý ze spoluvlastníků má podle svého podílu účast na právech a povinnostech, vyplývajících z vlastnictví nemovitosti.

Práva a povinnosti spoluvlastníků

Podílové spoluvlastnictví upravuje občanský zákoník, který stanovuje práva a povinnosti jednotlivých spoluvlastníků:

• Všichni spoluvlastníci jsou oprávnění a povinni společně se účastnit všech právních úkonů, nezáleží na jejich podílu na nemovitosti.
• O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci podle rozsahu svého podílu. Největší slovo mají vlastníci s více než 50% podílem hlasů. Při rovnosti hlasů může za spoluvlastníky rozhodnout soud.

Jaké problémy vás mohou ohrozit?

Vlastníci podle velikosti svého podílu rozhodují o tom, kterou část nemovitosti bude který spoluvlastník využívat. Spoluvlastníci s nadpolovičním podílem tak mohou například rozhodnout o tom, že v domě nemůže menšinový vlastník nadále bydlet. Pokud s tím menšinový vlastník nesouhlasí a nechce se bytu vzdát, může se většinový vlastník domáhat práv soudně.Tím ale tento menšinový vlastník nepřichází o svůj podíl na domě. 

Co se týče právních záležitostí, všichni spoluvlastníci jsou oprávněni a povinni bez rozdílů. Pokud je tedy na nemovitosti například dluh, může se věřitel domáhat pohledávky na kterémkoliv ze spoluvlastníků.