Předkupní právo k nemovitostem - co jste netušili?

Od 1. 1. 2018 se do Občanského zákoníku vrátilo předkupní právo. Spoluvlastníci tak nemohou od 1. ledna volně nakládat se svou nemovitostí. Povíme si, jaké potíže vám předkupní právo může způsobit a jak se jim nejlépe vyhnout.

Co je vlastně předkupní právo?

Předkupní právo zavazuje spoluvlastníka nemovitosti k tomu, že pokud se rozhodne svůj podíl nemovitosti prodat nebo darovat, musí jej nejprve přednostně nabídnout ostatním spoluvlastníkům. Podle předkupního práva se také všichni spolumajitelé musí dohodnout, jak se o společný majetek budou starat.

Pokud tedy například se svým sourozencem zdědíte dům po rodičích, nemusíte se obávat, že sourozenec svůj podíl prodá bez vašeho vědomí.

Předkupní právo existovalo mnoho let, a to až do 31. 12. 2013, kdy bylo zrušeno. Ukázalo se ale, že jeho zrušení nebylo správné a předkupní právo se do Občanského zákoníku vrátilo - v nové podobě.

Předkupní právo platí pro jakoukoliv spoluvlastněnou nemovitost. Může se tedy jednat o byt, dům, parcelu, vodní plochu a podobně.

Pokud tedy jakožto spoluvlastník prodáváme nemovitost, musíme ji i ostatním spoluvlastníkům nabídnout za tržní cenu, případně za cenu určenou znalcem. Nemůžeme ji spoluvlastníkům nabídnout za přehnaně vysokou cenu, abychom se jich „zbavili“. Když by potom některý z nich zjistil, že jinému zájemci nabízíme podíl za mnohem nižší cenu, mohl by se soudní cestou domáhat stejně nízké ceny.

Paradoxem je, že spolumajitel podle Občanského zákoníku může nejprve uzavřít kupní smlouvu s kupcem bytu, a až poté nabídnout svou část spolumajitelům. Těm následně pro jejich uplatnění předkupního práva začne běžet lhůta 3 měsíce. Kupec je tedy v tomto případě v pozici „rukojmího“.

Ideální řešení?

Nejlepší řešení je, když se všichni spolumajitelé dané jednotky předem vzdají svého předkupního práva k ostatním spoluvlastnickým podílům. Vždy trvejte na písemném odmítnutí ostatních spoluvlastníků. Následně se tato skutečnost zapíše do katastru nemovitostí. Pokud tedy získáme souhlas všech spoluvlastníků, již nemusíme nejprve všem nabízet podíl, ale můžeme nemovitost rovnou prodat.