Čeká vás fyzické předání nemovitosti, nebo její převzetí, a vy nemůžete dospat. Zařídili jste vše potřebné, obstarali a podepsali nezbytné dokumenty? Nebojte, i tento den může proběhnout bez stresu a zbytečného napětí.
Kdy se můžu začít stěhovat?
Pokud nevíte, kdy má předání nemovitosti proběhnout, podívejte se do kupní smlouvy. V ní se nachází přesné datum. V tento den se podepisují všechny potřebné protokoly a nemovitost přechází do vašeho vlastnictví. Než se ale unáhlíte a pod nátlakem všech emocí stvrdíte dokumenty svým podpisem, projděte si znovu všechny prostory. Zkontrolujte stav nemovitosti a pročtěte si seznam vybavení. Ověřte si, jestli něco nechybí a není poničeno. Když naleznete závadu nebo poruchu, která se předtím nikde nevyskytovala, požadujte její odstranění nebo slevu. Můžete si i najmout odborníka, který objeví případné skryté závady, abyste si s novým závazkem nepřinesli více škody než užitku. Také se zaměřte na právní vady, které se zapisují do katastru nemovitostí. Nezapomeňte vše sepsat do předávacího protokolu.
Jaké další dokumenty můžete sepsat před předáním nemovitosti
-
Rezervační smlouva
-
Smlouva o úschově
-
Smlouva o převodu členských práv a povinností
-
Návrh na vklad do katastru nemovitostí
-
Smlouva o depozitní úschově finančních prostředků
-
Zástavní smlouva
-
Návrh na vklad vlastnického práva
-
Předávací protokol
A co když nemovitost předávám?
Pokud jste na pomyslné druhé straně barikády, nezapomeňte se odhlásit od odběru energií. Když chce nový vlastník zůstat u stejné společnosti, potřebuje společně s vámi energetickou firmu kontaktovat. Ta poté vyžaduje dodání kupní smlouvy, výpis z katastru nemovitosti i předávací protokol. V něm se nachází stav energií, tedy jejich měřidel. Na základě těchto údajů se provádí vyúčtování vám jako původnímu majiteli.
Předávací protokol
Pojďte se podívat na právní náležitosti předávacího protokolu. Ten má za úkol zaznamenat stav bytu před předáním do nového vlastnictví. Píše se do něj i opotřebení vybavení. Může se vytvořit a přiložit fotodokumentace, která vytvoří hmatatelné důkazy stavu bytu. Předávací protokol zaznamenává také stav a evidenční čísla měřičů od vody po elektrickou energii, soupis movitého majetku i počet odevzdaných klíčů s popisem, k čemu patří. Na závěr protokolu patří podpisy obou stran včetně datumu předání a případně se připojují i podpisy dalších účastníků jednání. Po tomto sepsání pak jedna strana nemůže vymáhat něco, co v protokolu není zaznamenáno.
Pokud potřebujete s předávacím protokolem či s jinou právní záležitostí ohledně předání nemovitostí pomoc, neváhejte se na nás obrátit.