Upravit stránku

Přemýšlíte-li o koupi družstevního bytu, pak by vás v první řadě mělo zajímat, zda není zatížen anuitou. A o co se vlastně jedná? Anuita je nesplacená částka, která se platí družstvu. A s čím je spojený její počátek? Se vznikem družstva za účelem privatizace bytových domů. Družstvo tak splácí dluh původnímu majiteli. což je v tom nejčastějším případě město nebo obec. 

Kdy a jak hradíte anuitu?

Při pořízení družstevního bytu anuitu hradíte do té doby, dokud družstvo nemá splacený celý úvěr. Než bude anuita zcela splacena, ponesete si jakožto nový majitel bytu toto břímě. Každý měsíc tak musíte počítat s výdaji navíc. Ty se pohybují v řádu několika tisíců a jejich konkrétní výše závisí na dispozici bytu. Část anuity tvoří splátka dluhu, část tvoří úrok.

Bytové družstvo musí novému majiteli bytu sdělit:

  • Nesplacenou část anuity.
  • Počet měsíců, po kterou bude anuita splácena. 
  • A jak dlouho potrvá, než bude anuita doplacena. 
Dokud není anuita zcela splacena, byt nemůžete získat do osobního vlastnictví. Souhlas družstva s převodem do osobního vlastnictví je většinou podmíněn příslušnými stanovami.

Jaké benefity vám anuita přinese?

  • Pokud se rozhodnete pro koupi družstevního bytu, kupujete tak podíl v družstvu. Tím uspoříte, neboť se vyhnete tomu, že budete muset platit daň z nabytí movitých věcí.  
  • Potěší vás nižší počáteční investice do družstevního bydlení. 
  • Anuitu můžete splatit najednou. Avšak pouze v tom případě, že družstvo netrvá na postupném splácení. Pak následuje přepis bytu do osobního vlastnictví

Jak můžu financovat družstevní byt?

Byt můžete financovat hypotékou pouze v tom případě, že ho máte ve svém osobním vlastnictví. Pokud budete mít v rukou potvrzení od družstva, že byt bude do roka ve vašem osobním vlastnictví, můžete využít předhypoteční úvěr.

Další možnost financování družstevního bytu představuje stavební spoření. V tomto případě nemusíte řešit, zda má byt splacenou anuitu a kdy bude převeden do osobního vlastnictví. Úvěr od stavební spořitelny vás ale může vyjít dráž než hypotéka od banky.

Je libo družstevní nebo vlastní byt?

Družstvo

  • Člen družstva platí nájemné a případně splátku anuity
  • Družstevní byt můžete převést na nového majitele bez souhlasu družstva.
  • Byty družstevní jsou o něco levnější než byty ve vlastnictví.

Vlastníci bytu

  • Neplatíte nájemné, ale pouze poplatky za služby, platby spojené se správou domu a platby do fondu oprav.
  • Pokud pořizujete byt jako investici a chcete ho pronajímat, rozhodně se vyplatí pořídit si vlastní byt

Družstva se neřídí občanským zákoníkem, ale zákonem o obchodních korporacích.

Předem vždy pečlivě promyslete výhody a nevýhody družstevního bytu. Zvažte, zda se vám vyplatí více než byt ke koupi. Pamatujte také na to, že převod družstevního bytu do vašeho vlastnictví nemusí být vždy bez komplikací. Dopředu si tak zjistěte, zda je družstvo svolné k převodu bytů do osobního vlastnictví.

Nahoru