Upravit stránku

Odhad nemovitosti je v současnosti vyžadován velmi často. Je nutný během řešení různorodých situací. A to při koupi domu či jeho prodeji, v dědickém řízení, při soudních sporech, vložení nemovitosti do podnikání či získání hypotečního úvěru. Banka se tak jistí pro případ, že by klient nemohl úvěr splácet. Kde ale odhad získat a kolik vlastně stojí?

Jak probíhá odhad nemovitosti?

Precizní odhad nemovitosti, tedy určení její tržní ceny pro potřeby dědického řízení, soudního řízení, insolvence či exekuce vám vypracuje naše realitní kancelář. Klíčem k úspěšnému odhadu nemovitosti je zkušený a kvalifikovaný realitní makléř. Hlavní výhodou odhadu nemovitosti zpracovaného RK je stanovení reálné prodejní ceny v konkrétním místě a čase. Navíc je zpracování levnější a rychlejší.

Také si jej můžete objednat u banky, která má své vlastní specializované odhadce pro danou lokalitu. Odhadci jsou nezávislí podnikatelé, kteří mají uzavřenou smlouvu s konkrétní bankou. Domluví se s vámi na termínu, kdy se v domě sejdete.

Zajímat se bude o veškeré informace ohledně nemovitosti. Například jeho historii, případné rekonstrukce a další informace. Připravte se na to, že odhadce projde celý dům - a to doslova od půdy až po sklep. Neboť potřebuje vidět veškeré vybavení domu či bytu. Odhad nemovitosti může kvalitní profesionál zpracovat během několika dní. Doba závisí na způsobu ocenění a na rychlosti dodání podkladů.

Co budete potřebovat k odhadu a kolik stojí?

Odhadce bude potřebovat pro kvalitní zpracování určité dokumenty. Připravte si aktuální list vlastnictví a nabývací titul k nemovitosti. Nabývací titul je smlouva, která dokazuje, že jste nemovitost nabyli a jakým způsobem. Jde zejména o kupní smlouvu, případně pak smlouvu o dědictví apod. List vlastnictví získáte na katastrálním úřadě a v případě, že prodáváte byt, budete potřebovat dva listy vlastnictví – jeden na byt a druhý na bytovou jednotku. 

Ceny zpracování odhadu se liší, většinou se pohybují v řádech tisíců korun - zhruba 2-5 tis. Kč za byt a zhruba 5-10 tis. Kč za rodinné domy.

Kde sehnat kvalitního odhadce?

Každá banka má svůj seznam certifikovaných odhadců, kteří mohou odhad zpracovat. Pokud ho již máte zpracovaný, banka jej uzná v případě, že není starší než půl roku. Banky často požadují zpracování od odhadce, který s danou bankou spolupracuje.

  • Když se rozhodnete prodat svou nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře,tak se vám dostane kvalitního a zkušeného odhadce
  • Prodáváte nemovitost na vlastní pěst? Můžete si vybrat ze široké nabídky odhadců, kterých je na trhu velké množství.
  • Pokud potřebujete ocenění nemovitosti pro účely hypotéky, je tou nejlepší variantou odhadce od dané banky

Co ovlivňuje výši odhadu?

Cena nemovitosti je ovlivněna mnohými faktory. Nejvíce se cení její umístění, kde mají atraktivní lokality mnohem lepší postavení. Dále cenu ovlivňuje občanská vybavenost a dostupnost dopravy v místě. Odhad ovlivňuje i velikost stavby, její stav a stáří. Součástí stavby není vybavení, to je v tomto případě samostatnou kapitolou, které se odhad netýká. A jaké další okolnosti, mimo lokality a stáří stavby, ovlivňuje cenu bytu a domu?

  • Byt – rekonstrukce, dispozice a rozmístění místností, světové strany, na které jsou orientována okna, podlaží (vyšší je hodnoceno lépe), balkon, sklep či zahrádka.
  • Rodinný dům – rekonstrukce, dispozice a velikost místností, půda, terasa, velikost celého pozemku a zahrady.

Rozhodli jste se pro ocenění nemovitosti? Vyberte si kvalifikovaného a zkušeného odhadce. Ten vás poskytne kvalitní služby. Případně využijte ověřené bankovní odhadce. Jenom tak se vyhnete zbytečným starostem a problémům. 

Nahoru